admin Sháníte byt či dům, ale nevíte jak vybrat vhodnou nemovitost za optimální cenu? Koupě vlastního bydlení představuje jednu z největších životních investic, kterou si většina lidí pořizuje jen jednou za život. Proto je důležité postupovat uvážlivě a nezapomenout na žádný podstatný detail, který by vás mohl později stát nemalé peníze nebo zbytečné starosti.
Stanovení rozpočtu a požadavků
Než se pustíte do hledání vysněné nemovitosti, je zásadní si jasně definovat, co vlastně hledáte a kolik si můžete dovolit zaplatit. Začněte seznamem svých požadavků na lokalitu, velikost bytu nebo domu, potřebný počet pokojů a další specifické požadavky. Zvažte také, zda potřebujete garáž, balkon, terasu nebo zahradu.
Reálně si spočítejte, kolik můžete investovat nejen do koupě, ale i do následného vybavení a případných oprav. Pokud plánujete financování prostřednictvím hypotéky, ověřte si předem, na jakou výši úvěru dosáhnete a za jakých podmínek. Nezapomeňte, že k ceně nemovitosti se přidají ještě náklady na právní služby, daň z nabytí nemovitosti a další poplatky.
Promyslete si také své plány do budoucna. Jestli plánujete rozšíření rodiny, potřebujete počítat s více prostoru. Naopak pokud už vám děti vyrostly, možná bude stačit menší byt s lepší dostupností služeb a zdravotní péče.
Financování koupě
Nejčastější způsob financování je hypoteční úvěr, který nabízí výhodné úrokové sazby, ale vyžaduje ručení nemovitostí. Alternativou může být úvěr ze stavebního spoření nebo kombinace vlastních úspor s bankovním úvěrem.
Výběr lokality
Lokalita zásadně ovlivňuje nejen cenu nemovitosti, ale i kvalitu vašeho budoucího života. Zhodnoťte dostupnost práce, škol, zdravotních služeb a obchodů.
Ověření hodnoty a stavu nemovitosti
Pokud vás zaujal určitý pozemek nebo budova, ale kupní cenou si nejste jistí, začněte analýzou reálných faktů. Nejsnazší způsob, jak se zorientovat a ověřit si skutečnou hodnotu nemovitosti, je nahlédnutí do cenové mapy. Cenová mapa vám poskytne alespoň orientační srovnání a ukáže zjištěnou cenu stavebních pozemků, která slouží především pro daňové účely. Nestanovuje sice obvyklou tržní hodnotu, ale i tak vám dá alespoň hrubou představu.
Zásadní je také technický stav nemovitosti. Přizvěte si na prohlídku profesionála a nechte jej, aby nemovitost zhodnotil a sdělil vám reálný odhad nákladů na budoucí opravy. Pak budete vědět, má-li cenu do podobné nemovitosti investovat, nebo by náklady výrazně převýšily kupní cenu. V podobném případě bude výhodnější pořídit si raději pozemek a nechat si postavit dům na klíč, nebo investovat do nového bytu.
Při prohlídce se zaměřte nejen na samotný byt nebo dům, ale také na celkový stav budovy. Podívejte se na střechu, fasádu, společné prostory a zjistěte stáří a stav klíčových systémů jako je topení, elektroinstalace a vodovodní rozvody. Nízké měsíční poplatky totiž nemusejí znamenat výhodu, pokud se připravuje nákladná rekonstrukce.
Kontrola v katastru nemovitostí
Nezapomeňte si důkladně prověřit, zda na nemovitosti nevázne dluh, zda je majitel skutečně jediným vlastníkem a komu patří pozemek kolem nemovitosti. Základní informace najdete v katastru nemovitostí, kde si můžete zdarma stáhnout list vlastnictví.
Průkaz energetické náročnosti
Požadujte předložení průkazu energetické náročnosti budovy, který vám prozradí, kolik budete muset vynakládat na vytápění a jaký je celkový energetický stav nemovitosti.
Právní aspekty a bezpečnost koupě
Důvěřuj, ale prověřuj – toto pravidlo platí dvojnásob při koupi nemovitosti. Nezapomeňte si důkladně prověřit, zda na nemovitosti nevázne dluh, zda je majitel, který nemovitost prodává, skutečně jediným vlastníkem a komu patří pozemek kolem nemovitosti. Mohlo by se totiž stát, že si sice pořídíte velký rodinný dům ve skvělém stavu, ale pozemek, na kterém stojí, bude patřit někomu jinému. Přístup do nového obydlí se vám tak značně zkomplikuje. Vyhněte se podobnému omylu a zbytečným starostem.
Samozřejmě nezapomeňte zjistit, zda se váš plánovaný domov náhodou nenachází v povodňové oblasti. Informace najdete v povodňových mapách, které jsou volně dostupné na internetu. Nemovitost si nepořizujete jen na pár měsíců, ale dost možná na celý život, proto je třeba nic nepodcenit a naopak vše pečlivě ověřit.
V oddílu vlastnictví si ověřte, že prodávající je skutečně oprávněn nemovitost prodat. Pozor si dejte také na sekci omezení vlastnického práva, kde můžete najít informace o zástavních právech, věcných břemenech nebo soudních sporech. Zvláště opatrní buďte, pokud najdete v katastru poznámku o plombě – znamená to, že je připraven dokument měnící právní stav nemovitosti.
Společenství vlastníků a družstva
Pokud kupujete byt, zjistěte si informace o hospodaření společenství vlastníků nebo bytového družstva. Má společenství nějaké dluhy? Plánuje se nějaká větší investice? Kolik činí měsíční zálohy a jak se v posledních letech vyvíjely?
Rezervační smlouva
Před uzavřením kupní smlouvy se obvykle uzavírá rezervační smlouva, kterou si prodávající rezervuje nemovitost na určitou dobu. Při jejím uzavírání se platí rezervační záloha, která se později započítává do kupní ceny.
