Perex (údaje platí k srpnu 2026): Výměna oken patří k nejdražším investicím, jaké bytový dům řeší, a pomoct s ní mohou dvě veřejné podpory — každá ale funguje jinak. Pražský grant je přímá dotace, která může pokrýt až 65 % způsobilých nákladů a proplácí se zpětně. Nová zelená úsporám dnes bytovým domům nenabízí dotaci, ale bezúročný úvěr. A termíny se u obou liší o celé měsíce.
Pražský grant: nejvýše 65 % způsobilých nákladů
Rada hlavního města Prahy vyhlásila 22. června 2026 usnesením č. 1449 Program pro vlastníky památkově významných objektů pro rok 2027. Míří na vlastníky kulturních památek a domů v pražských památkových rezervacích a zónách a v definici účelu má napsáno, že se týká především výplňových prvků, tedy oken, dveří a výkladců. V Praze se programu běžně říká grant, ačkoliv on sám mluví o dotaci.
Okna v něm nejsou okrajová položka. Uliční okna a okna dvorních fasád jsou dvě samostatné priority a jedna žádost jich smí obsahovat nejvýše tři. Náklady na jednu prioritu mohou činit nejvýše 5 milionů korun včetně DPH; vyšší částku lze rozdělit do etap v dalších letech.
Dotace se poskytuje maximálně do výše 65 % celkových způsobilých nákladů. Na její přiznání ovšem není právní nárok — v roce 2025 magistrát vyhověl 84 ze 141 podaných žádostí.
Peníze přijdou až po dokončení prací
Největší nedorozumění se týká okamžiku, kdy dům peníze uvidí. Dotace není sleva z ceny díla. Dodavateli zaplatí společenství celou částku samo a magistrát pošle svůj podíl na účet až po dokončení prací a po zápisu o závěrečné kontrole, u ročníku 2027 nejpozději 17. prosince 2027. Práce se přitom mají uskutečnit v roce 2027, výjimečně je lze financovat zpětně od 1. července 2026 — faktury, včetně zálohových a dílčích, nesmějí být vystavené dřív.
Ze svého si dům zaplatí také přípravu. Program neproplácí projektovou dokumentaci, průzkumy, geodetické práce, inženýrskou činnost, stavební ani autorský dozor, správní poplatky, poradenství, právní služby ani zateplení domu. Výbor by s těmito částkami měl počítat v rozpočtu, který předkládá shromáždění.
Bez závazného stanoviska se žádost nepodá
Podmínka, na které celá žádost stojí, je jediná: magistrát dotuje jen práce, které orgán státní památkové péče předem připustil — nejčastěji závazným stanoviskem odboru památkové péče magistrátu (MHMP OPP). Správní lhůta je 30 dní, u zvlášť složitých případů 60 — běží ale až od úplné žádosti, takže s doplňováním podkladů je rozumné počítat spíš v měsících.
Pro dům, který se rozhoduje teď, z toho plyne pořadí kroků: nejdřív zaměření a projekt, pak stanovisko, teprve potom žádost. Přípravu podkladů a jednání s památkáři přebírají specializovaní dodavatelé oken. Pražský výrobce replik špaletových oken pro činžovní domy OKNA STABIL například zajišťuje celý proces získání závazného stanoviska od OPP MHMP, od přípravy podkladů po komunikaci s úřadem, a s přípravou a podáním žádosti o grant na výměnu oken v Praze spolupracuje se specialisty.
Jestli dům do chráněného území spadá, se vyplatí ověřit hned na začátku: hranice památkových zón nekopírují hranice městských částí. Konkrétní adresu prověří Památkový katalog Národního památkového ústavu nebo Geoportál Praha.
Žádost podává společenství, ne jednotliví vlastníci
U bytového spoluvlastnictví jsou okna společnou částí domu, a žádost o dotaci na výplňové prvky proto podává společenství vlastníků, nikoliv majitelé jednotlivých bytů. Podpisy patří statutárnímu orgánu tak, jak je zapsaný ve veřejném rejstříku, a k žádosti se dokládá, že záměr prací schválilo společenství postupem podle občanského zákoníku a vlastních stanov. Shromáždění tedy musí proběhnout dřív než podání.
Času na to zbývá málo. Lhůta pro podání žádostí běží od 22. července do 30. října 2026 včetně; opravy a doplnění jsou přípustné jen v ní. Žádost se podává současně elektronicky a v identické tištěné podobě; papírová verze musí odejít včas a nést kód, který systém vygeneruje po elektronickém podání — samotné elektronické odeslání poslední den termín nezachrání.
Nová zelená úsporám: pro bytové domy dnes bezúročný úvěr
Celostátní podpora se od 25. června 2026 proměnila. Společenství vlastníků a bytová družstva z ní dostávají bezúročný úvěr, ne přímou dotaci: úvěr poskytují banky a stavební spořitelny a stát přes program hradí jeho úroky a další náklady — u úvěrů do 1,5 milionu korun nejvýše po 10 let, nad tuto částku po 15 let. Půjčenou jistinu dům splácí.
Kolik si dům může půjčit, určují jednotkové částky podle rozsahu prací. U výplní otvorů je to 12 000 korun na metr čtvereční. Sazba 18 000 korun na metr čtvereční platí pro komplexní renovaci památkově chráněné budovy — tedy pro dům, který okna mění jako součást celkové renovace, ne pro samostatnou výměnu oken; status památkově chráněné budovy se dokládá závazným stanoviskem orgánu státní památkové péče. U replik a repasí zhotovených na základě stanoviska je podpora přípustná už při splnění normových hodnot součinitele prostupu tepla podle ČSN 73 0540-2.
Samotný úvěr si zatím sjednat nelze. Přes portál Státního fondu životního prostředí se dnes předkládají projekty k posouzení, zda splní podmínky financování, a úvěry mají banky a stavební spořitelny nabídnout od podzimu 2026. O poskytnutí a konečné výši rozhodne finanční instituce podle úvěruschopnosti domu. Časový tlak tu ale není: o posouzení projektu lze žádat před zahájením prací, v jejich průběhu i po dokončení.
Co z toho plyne pro výbor
Obě podpory se navzájem nevylučují. Vícezdrojové financování program hlavního města připouští, jen tytéž výdaje nesmí dům uhradit dvakrát. Nová zelená úsporám na termín netlačí, pražský grant ano — kdo chce stihnout ročník 2027, potřebuje závazné stanovisko i usnesení shromáždění do 30. října 2026.
Domy, které stanovisko dnes nemají, míří spíš na další ročník. Příprava se tím ale nemění: začíná zaměřením a projektovou dokumentací. A protože bez stanoviska nedosáhne dům ani na pražskou dotaci, ani na tu část Nové zelené úsporám, která počítá s památkově chráněnými budovami, je to krok, který se vyplatí udělat tak jako tak.
